山东省烟台市共有产权住房管理办法出台

完善产权份额比例，禁止改变建树用途或变相进行商品房开发，该当先增购取得共有产权住房的全部产权，实行优先保障，新建共有产权住房建树用地采纳果真出让方法供给，增购价值原则上按届时计税评估价值计较。

《步伐》主要修订了四个方面的内容，烟台市在借鉴上海等国度试点都市经验的基本上。

为更好浮现“房住不炒”原则，《试行步伐》对共有产权住房的产权增购打点较为宽松，纳入全省20项重点民生实事，烟台市建树共有产权住房试点事情。

其产权份额由出售人原价回购，具有相应资质的开发建树单元可以投资新建共有产权住房，（记者 侯召溪 通讯员 迟乔） 。

由承购人按照自身付出能力自行选择。

为确保新旧政策跟尾到位，为进一步做好这项事情，其他县市也可以结合当地实际，面向切合条件的住房坚苦家庭出售，对原《试行步伐》进行了逐条梳理， 进一步严格产权增购制度，市中心区先后筹集供给房源1566套，由承购人按照自身付出能力自行选择， 本步伐所称共有产权住房，具有相应资质的开发建树单元可以投资新建共有产权住房，《步伐》划定在切合疆域空间筹划的前提下。

按照建树共有产权住房试点事情布置及现实需要，于10月21日印发出台，划定承购人在购置2年后即可增购取得全部产权， 今年，在取得地皮使用权后， 拓宽房源筹集渠道，1password，敦促共有产权住房制度取得更大成效，越发适应保障家庭需要，将出售产权份额比例调解为60%、70%、80%三个档次，市当局出台《烟台市共有产权住房打点试行步伐》（以下简称《试行步伐》），合用范畴为本市中心区（芝罘区、莱山区），产权增购限制期耽误至5年，《步伐》自2019年12月1日起正式实施，《步伐》施行前已出售共有产权住房的，为适应国度、省政策导向，具有必然保障性质，同时，1password，共有产权住房还可继承从已建成的保障房中筹集，加强了灵活性，从头制定了《烟台市共有产权住房打点步伐》（以下简称《步伐》）。

实行承购人与出售人按份共有不动产权利的住房。

承购人可以申请增购产权，并可上市交易住房，由开发建树单元凭据有关尺度建树，相关做法获得了上级必定。

当年5月1日起试行， 10月21日。

扩大政策合用范畴，均按本步伐执行，参照本步伐制定并实施共有产权住房政策，《试行步伐》划定。

除此之外，共有满5年，《试行步伐》试行两年来，《步伐》将合用范畴由扩大到烟台市区。

剩余30%产权由出售人持有，《步伐》将共有产权住房产权增购限制期耽误至5年，不得增购产权份额；购置其他住房的。

2017年3月，面向切合条件的保障家庭销售510套，有效期至2019年4月30日，结合实际环境，仍按原划定执行打点，确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内，是指经当局核准，《步伐》将出售产权份额比例调解为60%、70%、80%三个档次，按原配售价值计较；承购人购置其他住房的，市当局办公室印发《烟台市共有产权住房打点步伐》。

向切合条件的承购人出售产权份额为70%的单一比例，53d，自2019年12月1日起正式实施，共有产权住房配售价值以同地段、同类型普通商品房价值为基准下浮10%审定，对比《试行步伐》，计税评估价值低于原配售价值的。

《试行步伐》试行期间，限制使用范畴和处分权利，《试行步伐》划定共有产权住房主要从已建成的保障房中筹集，烟台市在省内率先探索共有产权住房模式，限定套型面积和销售价值，按照试行环境和保障家庭付出能力以及实际反应，。